Средната заплата в България се повиши с над 30% за 5 години, безработицата е на най-ниските нива, а банковите лихви по ипотечните кредити са около 2,2%. Какъв по-благоприятен момент за покупка – не само на основно жилище, но и на ваканционен имот.

За разлика от основното жилище, при ваканционните имоти може да се помисли за различни начини на ползване, комбинирана собственост и за варианти за някаква доходност от собствеността в периодите, в които вие не я използвате. Именно поради тази причина е добре да се посъветвате и изцяло да възложите сделката на брокер от доверена агенция. В повечето случаи брокерите, които реализират сделки с ваканционно жилище, са специализирани точно в такива покупки.

Първият въпрос на който трябва да си отговорим е

Къде ще купуваме

втори дом. Двата основни варианта са близо до морето или близо до планински ски курорт. Има обаче и различни разновидности, като имоти близо до известни спа курорти или в емблематични градчета, които са архитектурни и исторически резервати, като село Арбанаси до Търново, или Трявна в Габровския балкан. От отговора на този въпрос зависи размерът на инвестицията, защото едва ли някой може да даде средна цена за ваканционни имоти изобщо за пазара. От това къде ще е имотът зависят и възможни допълнителни усложнения, като затруднен достъп за високопланински курорти или различни архитектурни изисквания за нова къща в културен резерват.

Вторият важен въпрос, на който трябва да си отговорим преди да започне търсенето, е

Какъв тим имот искаме

Изборът е огромен. От малко ателие в бетонен блок в морския ни курорт Слънчев бряг, до страхотна къща на три етажа, до ски пистите на Банско. Отговорът на този въпрос също влияе пряко, и то в най-голяма степен, на бюджета, който искате да похарчите. Тук говорим и за перспектива в бъдеще. Ако искате нещо краткосрочно, за да видите дали ще ви хареса, то избирате малък готов имот. Ако искате имот, който да остане за деца и внуци, то изборът отива към по-голяма площ и по-голяма инвестиция.

Третата питанка преди да купувате е

За какво ще го ползвате

този ваканционен дом. Само за вас, само за инвестиция чрез отдаване под наем, или смесен вариант. Отговорът на този въпрос ще покаже доколко искате да се обвържете с имота. Освен това е ясно, че при имот, който ще купите и ще отдавате под наем, трябва предварително да се помисли за поддръжката и допълнителните разходи.   

Ако сте си отговорили на първостепенните въпроси, трябва да формирате бюджета, който ще е нужен. Включете не само покупната цена, но и годишни такси за поддръжка, ако има такава, данъци, комунални услуги и потенциални разходи за ремонт.

Преди окончателния избор, трябва да съобразите и вашата нужда от удобства, които искате да има в близост до жилището. Затова е добре да проверите за наличието на магазини, ресторанти, транспорт, както и за инфраструктурата на комплекса или района.

Независимо дали ще бъде ползван само от вас, или ще го отдавате под наем, трябва задължително да предвидите

Управлението на ваканционния имот

Вариантите са два. Или ще се грижите сами, като ще поемете изцяло почистването и ремонтите, или ще наемете фирма за управление, особено ако ще го отдавате под наем.

През последните години, много собственици на ваканционни имоти се насочват към затворените комплекси, където е възможно и да ползвате само вие, и да отдавате под наем. Тези комплекси осигуряват охрана, сигурно паркомясто, зелени площи – общи или персонални, както и различни други екстри, като басейни, магазини и ресторанти. Поддръжката включва почистването и нужните ремонти, а за всичко това плащате годишна такса. Много често обаче, именно размерът на таксата спъва финалната сделка, особено ако хората искат да ползват жилището само за лични нужди.