Лондон безспорно е един от най-космополитните градове в света. Притегателен център за бизнеса, британската столица е дом на все повече и повече емигранти. Затова не е странно, че една от най-големите български диаспори е съсредоточена именно там. В цяла Великобритания българите са около 230 000, като основната част е съсредоточена в Лондон и около града. Там има 12 български училища, български вестници, радио и телевизия. Основната част от сънародниците ни живеят под наем, но има и такива, които вече са закупили жилище в мечтания град. Всички те се вълнуват за новини, свързани с пазара на имоти, а обратите на лондонския пазар от септември миналата година не са рядкост.

В Столицата е най-скъпо, но прогнозите са за най-нисък ръст

Цените на жилищата в Лондон са най-високи, в сравнение с цяла Великобритания. След като през 2022 г. средната цена на жилище премина 500 000 паунда, тя се задържа на това ниво вече трета поредна година. Разбира се, има топ квартали, като романтичния Нотинг хил и Челси, където обикновено се търсят по-луксозни имоти, и най-вече къщи. Именно там къща с първокласна локация, отлично състояние и обзавеждане, може да се продаде спокойно за над 2 милиона паунда.

В същото време брокерите дават най-ниска прогноза за ръст на цените именно в Лондон. Очакванията са, че въпреки добрите прогнози за спад в лихвените нива и по-евтини ипотеки, годишният ръст на цените в Лондон няма да надхвърли 3%. Това се дължи до голяма степен и на непрекъснатите очаквания за вдигане на данъците на собственици на имоти с цена от над 1 милион паунда. В същото време най-голям ръст на цените се наблюдава в Северна Ирландия – близо 10% на годишна база.

1300 паунда е най-ниският наем

Много по-лесно (от финансова гледна точка) е да наемете апартамент в Лондон, но далеч не е толкова евтино. Най-ниските цени са в Бексли – малко над 1300 паунда. Статистиката показва, че половината от кварталите на Лондон са с наеми в диапазона 1300 – 1600 паунда на месец. Най-скъпо, естествено, е в централните райони, където средните наеми са над 2000 паунда на месец. Първенец е Кенсингтън с наемни цени от над 3000 паунда месечно. Всички тези цифри показват сериозен ръст на наемните цени през последните 3 години, което се дължи на непрекъснато увеличаващото се търсене и много слабото предлагане на жилища под наем. 

В очакване на по-ниски лихви

Всичко на Острова зависи от поведението на основната лихва. В очакване на по-нисък лихвен процент по ипотечните кредити, пазарът на жилища в Лондон претърпя значително раздвижване през третото тримесечие на 2024 г. Септември отчете трети пореден месец на ръст в сделките, след като Британската централна банка започна да намалява основната лихва. През септември тя слезе надолу с четвърт пункт до 4,75% на годишна база. Това намаление в края на миналото лято успокои пазара на имоти, закупени с плаващи ипотеки, и предизвика оптимизъм сред посредниците. За съжаление средните лихви по двегодишните жилищни кредити с фиксиран лихвен процент се увеличиха точно след обявяването на бюджета през октомври. Макар и с не толкова съществен ръст, те се вдигнаха от 5,39% на 5,48% на годишна база. Това действие охлади пазара и индексът на продажбите намаля. Bank of England обаче, продължи с политиката по сваляне на лихвите и основната намаля през февруари 2025 г. с още четвърт пункт до 4,5% на годишна база. Най-оптимистичните очаквания за 2025 г. са, че кредитната лихва на банките може да падне близо до нивото от 3%, но всичко зависи от последващите действия на Британската централна банка.     

Колко жилища ще построи правителството?

Проблемите с предлагането и цените в Обединеното кралство, и най-вече в Лондон, очакват своето разрешение и на база на средносрочната прогноза на правителството за ново строителство. Амбициозните планове са до 2029 г. на пазара да изляза нови 1,5 милиона жилища. Според водещите лондонски брокерски агенции тази цифра е една фантазия. Много по-реалистична е прогнозата, според която британското правителство ще може да извади на пазара между 950 000 и 1 050 000 нови апартамента. Най-песимистичната прогноза е за 700 000 нови жилища в следващите 4 години. Опасенията на брокерите са, че топ 10 строителите на нови апартаменти нямат нито капацитета, нито мотивацията, за да достигнат до тези прогнозни цифри.