Първите месеци на 2026 година, вместо да доведат десетки чуждестранни инвеститори в България, заради смяната на лева с евро, посяха една почти неуправляема несигурност в икономиката ни. Пазарите, включително и този на недвижимите имоти, успяха да преглътнат липсата на бюджет, но сега са изправени пред ново предизвикателство – поредния военен конфликт в Персийския залив. Този път обаче, проблемът е реален – галопиращи цени на нефта и на всички енергоносители, а от там – и на повечето стоки и услуги. Това задължително прави още по-внимателен изборът на имот и точното време на покупка му.

Стойността на парите

Три са основните направления, по които регионалните военни конфликти влияят на имотния пазар. Първият от тях засяга финансирането, и то най-вече банковото кредитиране. Като имаме предвид, че официалната статистика показва, че за 2025 година над 40% от всички сделки са сключени със заем от банка, то е ясно, че това влияние ще бъде осезателно. Банките у нас счупиха още един рекорд, след като предния месец раздадоха 1,1 млрд. евро нови кредити на домакинствата.

Ако вземем за пример войната в Иран, то тя се отрази най-чувствително на енергоносителите. Поскъпването на петрола с близо 80%  – от 62 долара до 112 долара за барел, за около месец, няма начин да не надуе инфлацията и всички цени.

Банките, като силно консервативни институции, не реагират веднага, но ако крехкото примирие не издържи и конфликтът се задълбочи, централните банки ще покачат лихвите, а това ще означава поскъпване и на ипотечните кредити – рано или по-късно. Основно защото всяка търговска банка ползва лихвата на съответната централна банка, като основна или съставна единица при определяне на лихвения си процент по кредитите. Ако това стане, то нещата са ясни. По-високи лихви, по-скъпи кредити, по-малко търсене, вдигане на процента несъбираеми заеми за жилища. Най-лошото от всичко е, че никой не знае дали, кога и с колко.

Решението: Именно поради тази причина, в добри времена, довереният брокер съветва клиентите си да теглят толкова пари, че вноската по кредита да не надвишава повече от 30% от семейния бюджет. А най-добрият съвет е кредитополучателят да има буфер от поне 6 месечни вноски, или 50 000 евро настрана.

С повишено внимание към „зеленото“   

Второто направление също не е за подценяване. По-скъпото гориво директно ще оскъпи строителния продукт. Основно по линия на транспорта, материалите и работната ръка. Постепено това ще доведе до оскъпяване на новото строителство, което е най-хитовият сегмент на имотния пазар. А какво става, когато новите проекти поскъпват, а от друга страна търсенето рязко падне, заради по-високите банкови лихви? Стига се до стагнация и намаляване на сделките. От друга страна се увеличава рискът от замразяване на проекти, поради невъзможност за финансиране или поради липса на потенциални клиенти.

Решението: В такива случаи, всеки, който трябва да купува, е добре да инвестира във вече построени жилища с акт 16. Инвестициите “на зелено“ стават по-високо рискови, основно заради неяснотата за датата на завършване. Особено ако предприемачът не разполага с достатъчно собствен капитал.

От двете страни на монетата

Третото, но не и по важност направление, е отражението на военните действия върху притока на външни инвестиции към имотния пазар. Тук, обаче, има и вариант, при който даден пазар на имоти може да спечели от военните действия. Всичко опира до това как инвеститорите оценяват даден дестинация. Дали е високорискова по време на сегашните военни действия, каквато дестинация е Дубай например, или се води за „сигурно пристанище“, каквото е Лондон.

Специално за българския пазар, където чуждите инвестиции в имоти не са толкова силно застъпени, очакванията са, че София е по-скоро сигурно място, отколкото риск. Това означава, че вероятността за значителен отлив и разпродажби, заради войната не е голяма.

Решение: И все пак, войните водят до по-скъпи пари, по-ниска активност и повече страх. Затова, ако конфликтът в Персийският залив се задълбочи, за купувачите 2026 година ще бъде по-добър момент за преговори, защото ще излизат все повече „слаби“ оферти. Ако сте продавачи и имате добър имот, дръжте цената. В случай, че предлагате „слаб“ имот, то по-добре е да реагирате навреме. Естествено, всички тези решения е добре да споделите с доверения брокер на имоти.