Прекрасната тъмна биричка и вкусният джолан са може би единствените евтини благини в Златна Прага по Коледа. Градът на Карловия мост е буквално препълнен с туристи, особено по време на големи празници, и всичко това в последните години налива масло в имотния пазар. Цените се качват и оборотите нарастват, като 2025 година се оказва най-печелившата от 19 години насам за търговците на имоти. За предприемачите на ново строителство, годината също бе благодатна, като реализацията е най-добра за последните 14 години. Неслучайно Прага се оказа и столицата в Европейския съюз, в която най-бързо се реализират свободните офис и търговски площи. Спрямо големите столици, като Лондон и Париж, където се реализират едва 14-15% от свободните търговски площи за година, то в Прага те са 41%.

Новото строителство – фаворит за инвеститорите

Новото строителство претърпява истински бум от началото на миналата година. Тенденцията е устойчива и за цялата 2025 година, като само за първото тримесечие са продадени 2550 нови апартамента. Това е годишен ръст от цели 60%, спрямо същия период на 2024 г. В другия голям град – Бърно, новите жилища за същия период са се удвоили, а тенденцията в целя Чехия се запазва и за второто тримесечие. Анализаторите споделят, че клиентите гледат веднага да купуват „на зелено“. Статистиката показва, че по този начин се реализират над 50% от всички сделки ново строителство.

Танцът на лихвите

С покупки „на зелено“ купувачите се опитват да хеджират два риска едновременно. Плащайки на етапи, те минимизират максимално риска от непрестанното покачване на цените на имотите и евентуални загуби от ръста на инфлацията. Успоредно с това се избягва тегленето на ипотечен кредит през тази година, посоката е към намаляване на ипотечните лихви. Лихвите по ипотечните заеми бяха стигнали много високи нива от 5,7% през 2023 година. След това лихвата намаля значително до 2,75-3% през 2024 година, а през тази и 2026 г. очакванията са, че може да падне до 2%. Именно поради тази причина купувачите предпочитат да избързат с покупка „на зелено“, а ипотечният кредит да бъде изтеглен по-късно при максимално изгодна лихва. Близо двукратното поевтиняване на кредитите в рамките на 2 години е и основният двигател при бума на новото строителство.

Средната цена надхвърля 7000 евро/кв.м

Успоредно с ръста на новото строителство се качват и цените. Към настоящия момент средната цена в Прага постепенно преодолява психологическата граница от 7000 евро/кв.м и вече доближава 7050 евро/кв.м. Само преди няколко месеца тази средна цена бе с около 300 евро надолу или около 6750 евро/кв.м. Тоест апартамент от 80 кв.м в центъра на Златна Прага вече се продава за над 500 000 евро.

Още по-висок е ръстът в цените на вторичния пазар в центъра на чешката столица. От началото на годината те са скочили с близо 14%, докато при новото строителство ръстът все пак е малко над 5%. В Бърно и другите големи градове, ръстът в цените е значително по-умерен.

Общината отдава под наем с електронни търгове

Прага е една от столиците в ЕС, където има голямо негодувание срещу платформите за кратковременно отдаване под наем. Заради милионите туристи, цените на наемите летят нагоре и то основно по линия на Booking и AirBnB. Това е и причината общинската власт в Прага да предприеме мащабна кампания за отдаване под наем на общински жилища – студия, апартаменти и отделни стаи, и то на много поносими цени. За целта се правят електронни търгове с наддаване в реално време и ниска първоначална цена. Схемата донякъде е заимствана от Амстердам. Имотите са позиционирани в близост до туристическите атракции и могат да се наемат, както от чехи, така и от граждани на ЕС, които постоянно пребивават в Чехия. Условието е да декларират и докажат, че не притежават друга собственост и нямат задължения. По този начин градската управа успява да управлява максимално успешно жилищния си фонд. Поради спецификата на отдаване, много трудно може да се осреднят наемните цени в чешката столица, но именно чрез електронните търгове на общински жилища наемният пазар в момента е относително спокоен, а цените в идеалния център постепенно се стабилизираха.

И все пак, в Златна Прага е скъпо – малко жилище в центъра от 50 кв.м, трудно се наема под 880 евро месечно.