Слага ли се край на злоупотребите и измамите с чужд нотариален акт? След последните промени, които ще настъпят в Правилника за дейността на Агенцията по вписванията, все повече се приближаваме към положителен отговор. В края на ноември стана ясно, че Министерство на правосъдието и Агенцията по вписванията (АВ) най-после се вслушаха в исканията на Нотариалната камара. Вследствие на това ще бъде ограничен достъпът до всички нотариални актове, вписани в АВ. По този начин ще се сложи край на практиката, предпоставяща злоупотреби – всеки да може да гледа актовете, без да има какъвто и да е правен интерес. Това се очаква да намали чувствително и измамите с копирани актове.

Кой ще може да получава копия

С новите промени на Правилника по вписвания на нотариални актове се стеснява значително кръгът от хората, които ще имат достъп до конкретен акт. Досега се използваше изключително либералният подход, характерен за много държави в Европейския съюз, при който всеки можеше да отиде до Агенция по вписванията и да види и копира документа за собственост на друг човек.

С промените се слага край на този либерализъм. Занапред, свободно ще може да поучава копие на акта собственикът на имота, както и неговите наследници, или хора на които са прехвърлили имота. Освен прекия собственик, копие на нотариален акт ще могат да вадят и негови законни или упълномощени представители. Разрешение за достъп ще имат още нотариусите, техните сътрудници, адвокати, младши адвокати и помощници, както и частни съдебни изпълнители.

Кой има правен интерес?

Независимо кой иска да получи достъп и копие от нотариалния акт, разрешение ще се издава от съдия по вписванията. Той ще решава за всеки отделен случай, дали искателят има правен интерес.

Кога ще се счита, че в конкретен случай има основание за издаване на разрешение? На първо място, това ще са вариантите, когато водите преговори за закупуване на имот и можете да докажете това чрез предварителен договор или друга официална кореспонденция. В този смисъл, за правен интерес ще се счита и молбата от брокер на недвижими имоти, когато бъде показан сключен договор за посредничество.

Третият вариант е в случаите, когато наемате жилище под наем за повече от една година и представите договор за наем.

Защо се наложи промяната?

Промяната в достъпа до нотариалните актове се наложи поради зачестилите измами с имотни сделки.

„Радвам се, че след толкова много време, Нотариалната камара и аз, като неин председател, успяхме да се преборим за новия начин, по който се разрешава достъпа до нотариалните актове в Агенция по вписванията. От години алармирам за различните възможности за имотни измами при сегашния свободен режим“, коментира за Явлена шефът на Нотариалната камара Димитър Танев.

При представянето на промяната, правосъдният ни министър Георги Георгиев заяви, че това е само част от мерките срещу „имотната мафия“. Според него, някои измами ставали именно заради възможността всеки да се сдобие с копие от чужд нотариален акт.

Допълнителни мерки за сигурност

Промяната в достъпа до нотариалните актове в Агенцията по вписваният ще стане факт от 15 януари 2026 година. Освен това се предвиждат и още две защити срещу потенциални измами. На първо място се дава достъп и до цената по сделката. Това се прави за повече прозрачност. Достъп до тази информация ще имат както брокери на имоти, така и разследващи журналисти.

С другата защита всеки ще е получава известие, че друг човек е правил проверка на нотариалния му акт или е искал копие от акта. Това ще позволи на човек на време да разбере и вземе мерки, в случай че има подозрителен интерес към имота му.