Може ли един българин, над средната класа, с висок и стабилен доход, да си купи имот в Париж? Отговорът е – и да, и не. Ако гледаме продажните цени в този невероятно красив град, и един от центровете на света, то задачата изглежда изпълнима. Особено ако се насочим към крайните квартали, близо до Околовръстното шосе, където се срещат средни цени близки до тези за „Докторски паметник“ в София.  

Съвсем друга става задачата, ако добре платеният българин се пренесе да живее в Париж и реши тогава да купи имот с кредит, при френските лихви по ипотечните кредити и при френските данъци. Тогава отговорът ще бъде по-скоро отрицателен. Отговорът ще стане твърдо „не“, ако търси в най-добрите райони на Париж, където средната цена на квадратен метър, за не особено луксозен имот, е над 13 000 евро, а за луксозни жилища с гледка към Айфеловата кула, на брега на Сена, може да надхвърлят 35 000 евро на квадрат.

Тенденциите през последните години

Може да се окаже, че 2025 г. ще бъде най-изгодната за покупка на имот в Париж, независимо дали си българин или французин. Това е така, защото за последните две години – от 2022 до 2024 г. се наблюдава драстичен спад в обема сключени сделки, а в средната цена спадът е близо 10%. Според анализатори от френски агенции това е дъното на спада, а прогнозите са, че през 2025 г. обемът на сключените сделки ще се стабилизира, а може да има и плах ръст в средните цените от 1% до 3%.

Тенденцията за спад в броя на сделките започна в цяла Франция през 2022 г., веднага след еуфорията, която заля пазара след края на пандемията. За Париж спадът в сделките през 2023 г. е 13%, а за цяла Франция – 25%. Повратната точка бе в края на миналата година, когато се стигна до плах ръст в сделките във френската столица от едва 3%. Това означава, че пазарът е достигнал своята равновесна точка и се очаква обрат през 2025 г.

Лихвите движат пазара

Както в България, така и в Париж, пазарът се движи основно от лихвите по ипотечните кредити на банките. След 2022 г. банките затегнаха условията, увеличиха претенциите си за самоучастие на купувачите, а средната лихва надхвърли 3,3 процента. В началото на тази година тенденцията се обърна. Прогнозите са, че банките постепенно ще отслабят хватката, а средната лихва по ипотечните кредити ще слезе до 2,75%. Това ще стимулира значително пазара и ще доведе до ръст на сделките в крайните квартали на Париж, включително „Монмартр“, където в момента средната цена е малко над 7300 евро на квадрат. Там предлагането е голямо, но докато преди 2022 г., покупките се правеха без никакъв пазарлък и много бързо, то през последните 2 години купувачите натискаха цените надолу и можеха да избират спокойно по около месец.

В Центъра на Париж, най-скъпите квартали са около Лувъра и Люксембургската градина, където средните цени на квадрат са над 12 000 евро. Именно в тези райони луксозните жилища достигат максималните цени от 30 – 45 000 евро/ к.м. В подем е и един от най-знаменитите квартали – „Маре“. До средата на миналата година там едностайно жилище можеше да се купи и на 10-12 000 евро за квадратен метър. Сега цената вече е надхвърлила 15 000 евро/ кв.м. Общо за целия Париж в средата на 2024 г. средната цена на жилищата бе паднала под психологическата граница от 10 000 евро на кв.м. По данни на Notaries de Paris  – 9490 евро на квадратен метър, или спад с близо 8% за последните 12 месеца.

Какво очаква Градът на любовта?

Парижани стискат палци пазарът да се нормализира до края на тази година. За да се случи това има два основни фактора. На първо място е поведението на продавачите. Надеждите са, че те няма да покачат значително цените на офертите и ръстът на средната продажна цена няма да надхвърли ключовата граница от 3%. Специалистите са на мнение, че поскъпване над 3% автоматично ще стагнира пазара, и сделките отново ще тръгнат надолу.

Вторият основен фактор е благосъстоянието на купувачите. Плавното вдигане на доходите и стабилизирането на лихвите по ипотечните кредити ще провокират стабилен ръст на търсенето, а от там – и увеличение на сделките. Очакванията са, че лихвените нива ще бъдат трайно под 3%, с тенденция на спад до ниво от 2,5%.

Иначе, да си купиш имот в Париж? Дай боже всекиму!